Сдача квартиры на 11 месяцев позволит избежать уплаты налога

Сдача квартиры на 11 месяцев позволит избежать уплаты налога

Собственники жилья в ответ серьёзно кивают, но не торопятся держать отчёт. По данным администрации Екатеринбурга, в 2013 году две тысячи горожан указали в налоговой декларации доходы от сдачи жилья, тогда как реально в столице Урала арендуется от 10 до 50 тысяч квартир.

При этом есть некоторые симптомы, указывающие на то, что сегодня налоговики, при поддержке других госструктур, всё же начали закручивать гайки. Из разных районов Екатеринбурга поступают сигналы о том, что участковые проводят тотальные обходы своих территорий, при этом обращают внимание на прописку граждан и на число реально проживающих в квартире.

Ещё один тревожный симптом – управляющие компании стали брать на заметку слишком многолюдные квартиры. Уже были факты, когда представители УК составляли акты на такие объекты и передавали их в миграционную службу и в налоговые органы. Пойманного за руку владельца квартиры, сдаваемой в аренду, могут обязать заплатить налог с дохода и оштрафовать.

Согласно статье 122 Налогового кодекса размер штрафа составляет 20% от неуплаченной суммы. Если суд посчитает уклонение от уплаты налогов умышленным, штраф составит 40%.


Например:

  1. содержание в квартире животных, если они имеются;
  2. запрет на курение в квартире;
  3. возможность проживания гостей;
  4. запрет на субаренду, чтобы не превращать свою квартиру в посуточную гостиницу;
  5. указать сроки и периодичность проверки своей квартиры собственником.

Лучше не торопиться и не заключать договор сразу на такое длительное время.

Но не стоит сразу надолго договариваться, лучше всего для начала сдать квартиру на несколько месяцев, а потом, если все нормально, продлить договор. За это время можно убедиться, что квартиросъемщики вполне добропорядочны и платежеспособны.

Риски в таком случае (особенно когда жилье сдается на длительный срок) будут заключаться в следующем:

  1. Арендаторы могут отказаться платить, а потом просто незаметно «сбежать».
  2. Можно легко стать жертвой квартирных мошенников, которые способны даже продать чужую квартиру по подложным документам.

Сдача квартиры на 11 месяцев позволит избежать уплаты налога

Это совершенно не означает, что доходы по незарегистрированным договорам аренды не подлежат налогообложению.

Если физическое лицо оформляет договор возмездного оказания услуг (например, аренды) на любой срок, он получает доход, согласно условиям договора, и обязан подавать декларацию и уплатить налоговый сбор.

Сколько можно заработать на аренде недвижимости?

Должны ли жильцы с временной регистрацией оплачивать коммуналку?

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

Налоговый кодекс не связывает период, в течение которого арендодатель получает доходы от использования своего недвижимого имущества, с возникновением обязанности по уплате налогов.

Налог на доходы физических лиц должен быть уплачен от всех доходов, за исключением прямо поименованных в налоговом кодексе.

Срок действия договора аренды важен не для исчисления налогов, а для того, нужно регистрировать договор в органах Росреестра или нет.

Договор аренды недвижимого имущества, заключенный сроком менее года, не требует государственной регистрации.

Сдача квартиры на 11 месяцев позволит избежать уплаты налога на имущество

  • Статью 122 НК РФ, описывающую действия терминами «неуплата налога» или «неполноценная уплата» сумм налогового ли страхового сбора и прочих взносов.

Перечисленные документы охватывают ситуации, в которых владелец квартиры, сдаваемой в наем, умалчивает о получаемом доходе (утаивает средства, не указывает в декларации источник, указывает некорректные суммы). Однако, если декларация не подается вовсе, инцидент подпадает еще и под статью №119 НК РФ.

Штрафные санкции за сдачу квартиры в аренду без выплаты налога

Каждой из статей предусматривается денежный штраф.


При этом перечень того, чем грозит сдача квартиры без уплаты налога, не ограничивается административными мерами. УК также предполагаются меры вплоть до заключения под стражу неплательщика и приговора его к тюремному сроку.

Так, ст.

Сдача квартиры на 11 месяцев позволит избежать уплаты налога на прибыль

Таким образом, если налоговая инспекция заподозрила вас в неуплате налогов за сдачу квартиры, вы всегда можете ответить, что налоговая декларация за текущий год будет сдана в следующем году.

подготовка налоговой декларации о доходах физ. лица с помощью портала

ВАРИАНТ 2.Индивидуальный предприниматель на упрощенной системе налогообложения 6% (УСНО 6%). Чтобы использовать упрощенную систему налогообложения, необходимо подать заявление в свою налоговую инспекцию.

Инфоinfo
При такой системе ИП платит 6% со всех получаемых им доходов и может не вести учет расходов, поскольку они не влияют на сумму налога.

ВАЖНО! Наряду с налогом на доход, ИП должен оплатить фиксированную сумму страховых взносов в пенсионный и мед.фонды. Это – единственное исключение, поскольку страховые взносы уменьшают размер налога.

Страховые взносы необходимо внести до конца текущего года, иначе будут начислены пени.


Если ИП не имеет наемных работников (а скорей всего арендодатель обойдется без них), то он может уменьшить размер налога на всю сумму уплаченных страховых взносов.

Доска объявлений Авито пользуется популярностью в городах поменьше.

Налоговики планируют изучать прежде всего сайты Авито и Яндекс.Недвижимость, поскольку это российские интернет площадки и получить к базе данных этих сайтов им проще. В частности, московские власти будут выявлять собственников квартир, которые регистрируются на Авито или Яндексе, предлагая объекты в аренду, и не платят налогов.

Проект анализа больших данных, разработанный Правительством Москвы, уже начал свою работу.

В частности, московские чиновники жалуются на то, что за 9 месяцев прошлого года всего 27 000 арендодателей легально заплатили налоги от сдачи своих квартир, хотя по сведениям независимых аналитиков недвижимости, в Москве сдается не менее 250 000 квартир.

Получается, что в Москве официально сдают квартиры и честно платят налоги лишь около 10% граждан.

Как сдавать квартиру в аренду официально без проблем с законом

Существует три способа, позволяющие легально сдавать свою недвижимость в аренду и получать с этого законную прибыль, которую разрешает государство.

Способ №1.

Такой договор не требует регистрации в органах, а значит, налоговая не вправе от вас потребовать удержания части прибыли.

Что такое специальные налоговые режимы?

Начнем с основных понятий и определений.

Упрощенная система налогообложения является одним из специальных налоговых режимов (п.2 ст. 18 НК РФ).

Специальные налоговые режимы (п.7 ст. 12 НК РФ и ст. 18 НК РФ) предусматривают особый порядок исчисления и уплаты отдельных налогов и вводятся законодателем для того, чтобы “облегчить участь” отдельных субъектов экономической деятельности. Также специальные налоговые режимы могут предусматривать освобождение по уплате отдельных налогов.

В соответствии с п.
3 ст.

Важноimportant
Если в ее состав войдет только полученная прибыль, вносить отчисления в бюджет необходимо по ставке 6%.

Если используется налоговый режим «доходы минус расходы», ставка составит 15%. Индивидуальные предприниматели обязаны предоставлять декларацию ежеквартально.

ИП имеет право уплачивать налоги при помощи патентной системы.


Она более предпочтительна.

Чтобы реализовать вышеуказанный налоговый режим, в каждом субъекте РФ законодательно определяется примерный размер прибыли предпринимателя за год в зависимости от вида деятельности.

Это величина и становится возможной налоговой базой. Отчисления в бюджет осуществляются по ставке 6%. Предоставлять налоговую декларацию не нужно.

К какой ответственности могут привлечь лицо, незаконно сдававшее квартиру?

Незаконная сдача жилья в аренду чревата применением штрафных санкций. Их размер напрямую зависит от того, какая именно норма была нарушена. Так, если человек не выполнил положения статьи 122 НК РФ и не заплатил налоги, в его отношении будет применено денежное взыскание в размере от 20 до 40% от неуплаченной суммы.

Плата в этом случае чаще всего выплачивается наличными деньгами, но можно договориться и о безналичном расчете.

  • В аренду юридическим лицам. Если арендатором становится юридическое лицо, то с организацией заключается договор аренды. Деньги за аренду всегда выплачиваются только безналичным способом, перечисляются на счет владельца квартиры.

Сколько платить

Что выбрать, чтобы платить меньше

Не всегда в соглашении возможно все предусмотреть, иногда приходится в процессе вносить какие-то поправки. В Гражданском Кодексе (ст. 450) предусмотрено право вносить изменения в договор, для этого составляется дополнительное соглашение, в котором обозначаются все изменения.

Основная причина внесения изменений – увеличение или уменьшение арендной платы.


Вниманиеattention
Владельцу квартиры необходимо предупредить арендаторов о своих намерениях заранее не менее чем за 3 месяца. Для этого направляется письменное уведомление (ч.1 ст.

621 ГК РФ), в котором содержится конкретная информация о новом размере оплаты.

Листьев С.В в 2019 году сдавал в аренду свою квартиру в районе м.

Кроме того, к платежу добавляются взносы в ПФР.

  • Если речь идет о патентной системе, то сумма налога к уплате напрямую зависит от площади квартиры.

Данные моменты также прописываются в договоре аренды, однако чаще всего налоговое бремя полностью ложится на собственника. В отдельных случаях эта сумма может быть включена в стоимость аренды, но только по согласованию с арендатором.

Существуют варианты, позволяющие избежать уплаты налогов. Не все способы законные, поэтому стоит внимательно относится в данному вопросу и не рисковать.

Когда налоги при сдаче квартиры в аренду не платятся?

Существует несколько возможностей избежать внесения налоговой суммы при сдаче квартиры в аренду.

Первым и самым распространенным вариантом является оформление сделки на 11 месяцев. Такой вариант очень удобен сразу по нескольким причинам, но следует помнить, что освобождение можно получить только в том случае, если сделка заключена при определенных обстоятельствах.

Лишь грамотно составленное соглашение об аренде даст право не уплачивать налоговую сумму.

А вот по договору о безвозмездном проживании налоговая может потребовать с нанимателя выплаты 13% от той суммы, что он «сэкономил» от бесплатного проживания и которую в случае возмездной сделки должен был бы платить арендодатель.

Как правило, собственники жилья, сдаваемого в аренду/наем, указывают цену проживания с учетом коммунальных услуг. Нужно учесть при этом, что по статье 41 Налогового Кодекса оплата квартирантами коммунальных платежей вносится в общую сумму дохода, получаемого при сдаче квартиры в аренду или наем.
Так как это экономическая выгода, которую получает собственник жилья (ведь расходы по обслуживанию своей собственности он не несет).

Поэтому сумма налога определяется из суммы дохода оплаты коммунальных услуг, которые потребляют квартиранты. Если арендаторы жилплощади платят только за определенный набор услуг (вода газ электричество), а остальное оплачивает владелец квартиры, то при оформлении налоговой декларации это учитывается (см.

Ставки на налог в России являются фиксированными.

Как определяется сумма дохода от сдачи квартиры в аренду

Владелец имущества, который является физическим лицом, уплачивает в государственную казну НДФЛ. Также эта норма касается индивидуального предпринимателя на ОСНО.

Когда индивидуальный предприниматель работает по «упрощёнке», необходимо оформить единый налог. При применении ПСН индивидуальный предприниматель оформляет патент.

Когда индивидуальный предприниматель работает на ОСН, и сдает жильё, ему необходимо проводить процедуру авансовых платежей после получения уведомления от ИФНС.

Если предприниматель работает по упрощенной системе, он уплачивает 6% налогов в государственную казну. Ему необходимо произвести 3 авансовых платежа — за первый квартал (до 25 апреля), за полугодие (до 25 июля), за 9 месяцев (25 октября), и за год (до 30 апреля следующего года).

Специалисты, которые работают в области изучения налоговых обязательств, говорят о том, что при сдаче квартиры минимальный налог распространяется на людей, владеющих патентом.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *