Дговор купли продажи дома сопределением доли детям

Дговор купли продажи дома сопределением доли детям

Более того, для успешной продажи квартиры с несовершеннолетним собственником, должны быть выполнены следующие условия:

  • Органы опеки и попечительства должны выдать письменное разрешение на заключение сделки с недвижимостью;
  • Ребенок, чья доля продается, должен получить аналогичную часть в новой квартире;
  • Условия проживания на новом месте регистрации должны быть не хуже, чем в прежней квартире;
  • Если приобретение нового жилья не входит в планы родителей, ребенок должен получить равнозначную долю в недвижимости, принадлежащей его членам семьи, например, бабушке и дедушке.

Информация!

Но далеко не всегда приходится ждать совершеннолетия владельца квартиры, чтобы он получил полное право на распоряжение своим имуществом. На сегодняшний день широко распространены ситуации, когда владельца недвижимости могут признать дееспособным, если он еще не достиг 18 лет.

Yurburo61.ru

Вниманиеattention
Этот же порядок оформления применим при строительстве жилого объекта за счет МК с последующим оформлением кадастрового паспорта и второго документа — о праве собственности.

Ситуация с разделением долей в ипотечной квартире требует детального освещения. Находящаяся в залоге квартира, обычно числится на супругах (иногда – на одном).


Как в этом случае выделить доли, используя сертификат? Хотя отдельного законодательного акта для данного случая не предусмотрено, специалисты рекомендуют следующий порядок (об этом пойдет речь ниже).

Ликвидация обременения на жилье

Это возможно после полного погашения кредита. После прекращения расчетов с банком надо получить у них закладную.
Далее пишут заявление о снятие обременения в регистрационную палату Росреестра с приложением документов:

  • Договора купли-продажи;
  • Документ о праве собственности;
  • Закладная.

Регистрационная палата выдает Выписку из реестра прав на недвижимое имущество. После получения этого документа собственники могут официально разделить имущество или подарить (полностью или частично) детям.

Меню

ФЗ № 122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…».

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу, образец 2017-2018

  • заявление о регистрации права долевой собственности родителей и детей (в установленной форме);
  • письменное соглашение или дарственная;
  • паспорта, свидетельства о рождении детей;
  • документ, которым подтверждаются брачные отношения между родителями или расторжение брака;
  • документ, которым подтверждается право собственности родителей на квартиру (договор покупки-продажи, ипотечный договор);
  • Свидетельство или Выписка из ЕГРП;
  • квитанция о внесении госпошлины (за проведение регистрационной процедуры Росреестром взимается государственную пошлину в размере 2 000 рублей).

Какую долю нужно выделить детям? Размер долей, которые должны быть выделены детям, не регламентируется законом, поэтому родители могут самостоятельно распределить собственность между всеми членами семьи, и не обязательно поровну.

Договор купли продажи с наделением долей ребенка образец

Краснодар

Здравствуйте, Ольга Дмитриевна!

Информирую. В г.Воронеж нам зарегистрировали выделение долей по Соглашению без нотариального удостоверения.

17/20 осталось в совместной собственности супругов и троим детям по 1/20. Консультация такая подробная, что вопросов у меня не осталось. Спасибо Вам большое! Марина.Воронеж.

Ольга Дмитриевна, сегодня получил документы.


Даже не вериться. Хочу сказать Вам огромное спасибо за помощь. Делаете хорошее дело, все подробно разъясняете, да еще и на вопросы отвечаете и возражение составили.
Помогаете людям бороться против системы. Спасибо Вам большое. Мы сэкономили 10 000 рублей, это не лишние деньги в нашей семье.
Денис . Тюмень

24.01.2019 г Добрый день. У нас все зарегистрировали в Росреестре. В МФЦ не хотели принимать документы, но мы настояли.
Спасибо Юрий. Москва

Другие отзывы об консультации по выделению долей детям без нотариуса из совместной собственности родителей можно прочесть здесь.

04.03.2019 г

Ольга, добры день! Хотела поблагодарить Вас за помощь в оформлении простого письменного соглашения на выделение долей детям без нотариуса.

Post navigation

Последовательность оформления

Выделение долей квартиры оформляется одним из следующих способов:

  1. Оформлением распределения средств материнского капитала;
  2. Оформление дарения дли имущества от родителей – детям.

Родители могут выбрать любой из указанных методов, основанный на безвозмездной передаче части имущества. Оба эти метода законны, но чаще всего родители предпочитают передавать имущество в дар.
Если все формальности процедуры соблюдены правильно, в регистрирующих центрах никаких проблем с оформлением возникнуть не должно.

Если достигнуто соглашение о выделении долей, то эта процедура требует юридической правильности, и предполагает участие нотариальных органов. В случае самостоятельного составления соглашения могут быть допущены грубые ошибки, не позволяющие госорганам утвердить сделку.

При разделении долей по факту купли-продажи в момент его составления в тексте документа указывают всех будущих собственников.

Данное свидетельство в обязательном порядке должно быть оформлено через нотариуса.

  • Дополнительный пакет документов:

— Свидетельство о смерти. Необходимо в том случае, если супруг владельца квартиры умер.

Предыдущий договор купли-продажи. — Справка о дееспособности продавца. Она нужна только в том случае, если продавцом выступает пожилой человек, инвалид или подозрительно эмоциональное лицо.

Куда подаются документы

  • В Многофункциональном центре (МФЦ).
  • В Регистрационной палате.

Составление договора купли-продажи можно оформить даже дома.

Важноimportant
Но это касается простых сделок, не предполагающих усложнений, например, в виде оформления долей. В других случаях необходима консультация специалиста.

Порядок оформления сделки

  • На первом этапе собираются все документы (желательно позаботиться о наличии дополнительных документов).

Затем продавец должен встать на очередь в Росреестр для регистрации прав собственности.
  • На втором этапе составляется и заверяется договор купли-продажи квартиры.
  • Дговор купли продажи дома сопределением доли детям

    Инфоinfo
    Чем подробнее он будет составлен, тем больше будут защищены права участников сделки. Учитывая, что данное соглашение не требует обязательного нотариального заверения, ответственность за все ошибки несут сами участники.

    А так как любые возникшие разногласия решаются только в судебном порядке, именно договор будет главным основанием, на котором будет базироваться ход процесса.

    ○ Советы юриста:

    ✔ Как покупатель может выгодно воспользоваться изменениями в порядке регистрации сделки?

    По новому закону, закрепленному в ст.8.1 ГК РФ, для государственной регистрации права собственности в регистрирующий орган обязаны явиться оба участника. Это дает определенное преимущество покупателю, который может быть уверен в чистоте заключенного договора и отсутствии обременений на приобретенную жилплощадь.

    Когда предметом сделки является квартира, в документе нужно указать:

    • Полный адрес жилплощади (субъект РФ, населенный пункт, улица, дом и номер квартиры).
    • Общую площадь недвижимости согласно свидетельству о праве собственности.
    • Этаж расположения.
    • Назначение (жилое помещение).
    • Кадастровый номер.

    ○ Порядок оплаты.

    В договоре важно указать:

    • Итоговую стоимость квартиры (цифрами и прописью).
    • Порядок оплаты (наличным или безналичным путем).
    • Обязанность покупателя по передаче аванса или задатка (при наличии).
    • Срок, до которого должен быть произведен окончательный расчет (следует использовать точное число, месяц и год, вместо размытых формулировок о передаче денег спустя определенное количество времени со дня подписания).

    Если покупка оплачивается наличными или вносится предварительный платеж (аванс или задаток), продавцу необходимо написать расписку о получении денежных средств.

    ○ Важные моменты для покупателя.

    Покупатель недвижимости является менее защищенным, чем продавец, потому что все риски по оформлению сделки ложатся именно на него.

    Как правило, в их число входят:

    • Заявление о регистрации права собственности;
    • Паспорта сторон сделки;
    • Свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника;
    • Согласие органов опеки и попечительства;
    • Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
    • Акт приема-передачи квартиры;
    • Кадастровый паспорт недвижимости;
    • Выписка из домовой книги;
    • Финансово-лицевой счет на жилое помещение;
    • Квитанция об оплате госпошлины.

    Информация!

    Будьте готовы к тому, что получить разрешение органов опеки не так уж и просто. Сразу после вашего обращения попечительский совет оценит условия, в которых проживает ребенок, и сравнит их с состоянием нового жилья.

    По итогам проверки он обязан выдать заявителям письменное разрешение или, наоборот, отказ от участия в сделке.

    Органы Росреестра проверяют действительность документов и законность совершения сделки. В последующем, передача собственности происходит по передаточному акту. Свидетельство регистрации права собственности нового владельца выдается в течение 15 дней, если предоставлены все недостающие документы.

    Оформление сделки считается законным, когда соблюдены правила покупки движимого или недвижимого имущества.

    Существуют определенные риски:

    • если не получено согласие второго супруга или дольщика, высока вероятность обращения в суд обманутого совладельца. В этом случае, законодательство будет на стороне пострадавшего. Исковая давность по оформлению сделки с недвижимостью — 3 месяца.
    • в случае, когда собственником является несовершеннолетний ребенок, органы ОП могут отказать в продаже недвижимости. Это приведет к невозможности совершения сделки.

    При покупке квартиры, следует учитывать, что есть площадь общего пользования, например, кухня. Если продается доля в собственности, соседи должны наладить общий быт и взаимоотношения.

    Функции, которые выполняет риелтор:

    • помощь в продаже и поиске необходимой квартиры;
    • организация просмотра и показа квартиры;
    • решение о сроках проведения сделки;
    • организация проведения оплаты задатка или аванса;
    • консультация по всем возможным вопросам, связанным с куплей-продажей;
    • проверка предоставленных документов;
    • организация сделки и расчета.

    Плюсом работы с риелтором можно считать экономию своего времени. Минус – денежные затраты. Как видно из функций работы риелтора, данные вопросы можно решить и самостоятельно (при определенных начальных знаниях).

    Необходимые документы

    • Основные документы:

    — Документы, удостоверяющие личность (паспорт) и свидетельство о рождении (если имеются несовершеннолетние до 14 лет).

    — Свидетельство о заключении брака (если продавец состоит в браке), согласие на продажу квартиры от супруга, если продаваемая квартира приобреталась в период брака.

    От имени малолетнего Продавца договор заключает законный представитель — мать, действующая с письменного разрешения органа опеки и попечительства.

    ДОГОВОР купли-продажи квартиры

    Россия, город Ростов-на-Дону, восемнадцатое января две тысячи восемнадцатого года

    ПОДПИСИ СТОРОН:

    Продавец — _ _ (подпись) _ _ : _ _ _ _ (фамилия, имя, отчество полностью) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

    Примечание: От имени несовершеннолетнего Продавца договор подписывает его законный представитель — мать, указанная в разделе «Стороны» договора (в самом начале договора). При этом, поставив свою подпись и указав свои Ф.И.О., законный представитель продавца от руки делает приписку «действующая от имени несовершеннолетнего Сидорова Александра Владимировича». Реквизиты письменного разрешения органа опеки и попечительства в разделе «Подписи» указывать не требуется, т.к. они уже указаны в разделе «Стороны».

    Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция

    Варианты проведения сделки

    • С помощью нотариуса

    Оформление купли продажи квартиры с участием нотариуса дает одно преимущество – юриста.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *